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Domivalor 4
SCPI fiscale
Capital : fixe
Scellier

Visa AMF : n°09-28 du 30/10/2009
Société de Gestion : Perial Asset Management

Nombre de parts : 164226 (au 1/01/1970)
Nombre associés : 4756
Capitalisation : 182,26 M €

Taux d'occupation : N.S.

Rendement (n-1) : 0,99%

Date VL : 31/12/2012
Prix acquéreur : 1109 €
Valeur nominale : 0 €

Souscription : Fermée
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Avertissement :

Avant d'investir dans une SCPI fiscale de type "Scellier", vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale. En effet, la réduction d'impôt dont vous bénéficierez rentrera dans le champ d'application du plafonnement des niches fiscales aui est désormais de 20 000 € plus 8 % de votre revenu imposable.
Il faut savoir qu'au delà de l'avantage fiscal que ce placement va vous procurer, la rentabilité qui en découlera sera fonction des dividendes qui vous seront versés ainsi que du capital que vous percevrez à la sortie (ce montant dépendant des évolutions du marché de l'immobilier)

Politique d'investissement :

Gestion :

Vous bénéficiez d’une gestion réalisée par des professionnels dans le choix des immeubles, la recherche des locataires et dans l’entretien du patrimoine.

Les honoraires de la société de gestion comprennent les frais de personnel, de siège social, d’information des associés, d’organisation des assemblées, de gestion du patrimoine, de répartition des résultats (voir la note d’information chapitre III : frais - rémunération de la société de gestion - paragraphe B pour la gestion du patrimoine).

Patrimoine :

La SCPI investit dans un patrimoine diversifié de nature à limiter le risque de vacance locative et le risque de marché :

  • Diversification géographique : villes présentant un marché locatif solide ; le patrimoine sera essentiellement situé dans les zones 1 et 2 du dispositif (agglomérations de plus de 250 000 habitants) ;
  • Diversification des logements : acquisition de logements familiaux (2, 3, 4 pièces)moins sensibles que les studios aux changements de locataire et aux fluctuations du marché de l’immobilier ;
  • Diversification des locataires avec une sélection rigoureuse et sans les contraintes d’un plafond de ressources.

La réglementation encadre la gestion du patrimoine : limites en matière de travaux d’agrandissement et de reconstruction, plafonds de loyers par zones.

Actualité de la SCPI :

Au 30 juin 2010, la collecte totale depuis la création s’élève à 131 595 600 €, dont 41 719 500 € collectés depuis le 1er janvier 2010.

Le 18 juin dernier, l’acquisition en VEFA d’un immeuble de logements (26 appartements + parkings) situé 32/36 rue Hélène Boucher à Voisins le Bretonneux (78) a été signée pour le montant de 6 100 732 € acte en mains. La livraison de l’immeuble interviendra au cours du 1er semestre 2012.

Commentaires :

Le dispositif Scellier: une réduction d'impôt de 25 % encore valable pour 2010
Cette année encore, le dispositif Scellier vous permettra de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25 %, étalée sur une période de 9 ans, dans la limite d'un inestissement de 300.000 €. A compter de 2011, la donne change, et le taux de réduction diminuera progressivement avec le temps... lire le détail du dispositif

Prix acquéreur

Prix acquéreur Domivalor 4 Perial Asset Management
2008 : 1500 €
2010 : 1109 €

Répartition patrimoniale

Répartition patrimoniale Domivalor 4 Perial Asset Management
Habitation : 100 %

Revenu distribué

Revenu distribué Domivalor 4 Perial Asset Management
2010 : 6 €
2011 : 10 €
2012 : 11 €

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